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【产品类】北大资源系列研究之合院别墅产品研究.docx 36页

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  • 上传作者 □欧阳剑□(上传创作收益人)
  • 发布时间:2019-05-15
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1.1 土地利用率高 1.2 拼合方式灵活 每一户合院均是最小的规划单位,可独立规划也可互相整合,能够更好的适应用地形状,灵活组合,有机地将建筑与场地相融合,营造更为丰富的景观空间。 根据用地条件、容积率的不同要求,基本可以分为以下四种拼合方式: 1.3 仪式感强 园区在主要景观轴线上设置形象统一的入口,强调尊贵感、仪式感,体现园区的档次。主入口设计一般与会所、景观等紧密结合,给业主回家营造出一种亲切感和温馨感。 1.4 轴线、宅间尺度 合院类产品在宅间沿用了传统建筑中的“里弄”空间,在保证间距和到达性的基础上,把更多的空间划分到私家庭院内。因此为了营造更好的外部交往、休闲空间,需要规划出更大尺度的景观轴线、景观节点空间来丰富整个园区的活动空间,提高整个园区的档次。 景观主轴线尺度一般在 15-25 米,次轴线尺度一般控制在 10-15 米。 宅间尺度一般在满足间距要求下,尽量做小;院墙到院墙 /建筑外墙的距离一般≤ 9 米。 建筑亮点 私密性 传统排屋住宅的庭院均为开敞式空间,易受相邻住户的视线干扰,私密性较弱。 合院类住宅的庭院通过降低层数,以建筑和连廊的围合来阻挡周围住宅对庭院空间的视线干扰。 舒适性 一层层高 3.6M,二层层高 3.3-3.6M ,地下室层高 3.7-5.2M 。 合院不仅保留了别墅类产品的前庭后院,并通过建筑的围合,在建筑内部形成了中庭空间。围合的建筑在中庭外围形成柱廊式的维空间,不仅具有遮阳、避雨的功能,更增添了生活情趣。 户型面积下降 随着房产形式的不断变化,合院类产品的主力户型面积区间下行至 200-400m2左右。该面积区段既能满足城市新贵的居住改善需求,与普通多层、高层相比,更能为其带来身份上的价值感。其总价又相较于传统独栋别墅更为亲民。 景观亮点 多层级公共景观 南北向景观主轴南北向的景观空间一般与规划主轴重合。尺度在 16 米以上。 东西向景观次轴 东西向的景观次轴一般包括入户道路、开敞式入户花园。建筑外墙间距 7-9 米,宅间道路宽度 2.2 米~2.5 米。 彼此借景,两两相望北入户户型,公共绿地相连直抵建筑边缘;南入户户型,通过小矮墙分隔出私家庭院,庭院进深 3m 以上。公共景观与私家庭院景观视线上相互连通,既能彼此借景,又能各自保持独立性。 私密型中庭空间 中庭空间一般由建筑内廊、分户围墙围合而成,无外部视线干扰,私密性极强,是室内外生活紧密交互的场所。 合院产品创新 4.1 户型平面 客厅挑空 一层客餐厅、二层主卧区域挑空,约 40 ㎡。 二层露台可将一层部分的坡屋顶靠近内院处改为露台,与北侧卧室外露台及连廊处露台连通,形成连贯、围合的露台空间。 小合院亦可将端头的书房或父母房上方空间设置为露台,与外廊上方的露台相连,形成点、线结合的露台空间。 外廊、连廊挑空 一层客厅与内庭院间一般设置柱廊或廊架等过渡空间,外廊二层为露台。 可将外廊设计为挑空,采用预留结构构造的方法,后期加盖楼板,改造为半室外空间,二楼亦可形成露台空间。 阁楼结合坡屋顶内的空间,在建筑设计时应充分考虑通过后期改造,在二层空间上方增加阁楼层的可能性。 4.2 地下室空间 功能定位 在采光井设置受限的情况下,可根据各功能空间对采光条件的需求,来合理选择和安排地下室功能。尽量将无需采光的功能空间安排在地下室,或将这些空间安排在地下室的中心区域。 地下室夹层有条件的情况下,可增加地下室层高,在地下室内增设夹层,将采光井的利用率提高一倍,同时也增加地下空间的附加值。 3. 立面风格 外立面装饰材料优化a.石材与仿石涂料的结合 可将部分不影响整体外立面效果的面,如采光井内及上空处的墙面、北立面被围墙遮挡的一层墙面、同一幢楼的户间山墙面等可用仿石涂料。 b.线条、栏杆简化 其他可选立面风格除了最热门的法式与中式合院,在立面风格上还有更多的想象空间,比如地中海风格、新中式风格、现代风格。 中式立面风格

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